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              市場持續收緊 現在還有最佳買房時機嗎?

              置業也是有時機,有規律可尋的。通常情況下年初各大銀行手頭比較寬松,購房者貸款流程會比較順利,年末銀行資金緊張,貸款收緊。

              不過今年房貸收緊似乎有點早了。

              數據顯示,4月全國首套房貸款平均利率為5.48%,已經連降5個月,全國二手房貸平均利率為5.81%,已連續下降半年。

              本來這些消息無疑是喜訊,但是步入5月之后,個別城市房貸利率卻出現了階段性回升現象:安徽蚌埠房貸利率上調,南京(樓盤)房貸利率上調,南寧房貸利率上調,合肥(樓盤)房貸利率收緊。

              對于現在的樓市來說,購房成本進一步攀升已經成為事實。

              市場持續收緊?

              通常情況下,房貸利率會起到控制房價的作用,房價上漲過快,房貸利率就會上調,房價下跌,就會下調房貸利率。

              抑制房價過快上漲最有效的方法,還是房貸收緊。房貸利率持續下行5個月,造就了金三銀四的火熱,各地出現不同程度的樓市“小陽春”的行情,部分二三線城市更是出現房價“過快”和“過熱”的情況,房價上漲過快有違市場旋律。

              進入下半年后,各大銀行的資金也將會出現緊縮,再根據上半年的銷售業績可以大致判斷樓市的貸款情況了。如果當前市場回溫持續過快,房貸利率繼續上調的概率非常大。

              鄭州樓市現狀

              部分地區貸款利率下調的情況并未波及鄭州(樓盤),根據最新消息,自4月到現在,鄭州新房首套房房貸利率上浮20%,最低基準上浮15%;二套房貸利率普遍上浮20%-25%左右,二手房房貸利率平均上浮15%左右,個別銀行上浮10%。

              雖然上浮20%,相對較高,不過相對于2018年下半年上浮30%的來說,已經是很好的狀態了,能省不少錢。

              按照基準利率4.9,貸款100萬,還款30年來計算,每月可少還貸款300元,總計少還款11萬。

              少還款11萬代表著什么,一個小戶型公寓的首付省出來了。

              少還款11萬代表著什么,一個小戶型公寓的首付省出來了。

              3月,鄭州成交量環比增加6倍!4月,鄭州狂賣6895套房子!同比猛增94%!瀚海思念城開盤暢銷23億,更是傳出五一期間消化了200億貨值。

              鄭州樓市是火熱的,鄭州也從不缺少買房人,在調控力度如此之大,利率上浮20%的前提下,大家還是前赴后繼的置業鄭州,可見新一線城市對置業者的吸引力。

              最佳置業時機還有嗎?

              市場收緊,還有最佳置業時機嗎?

              擔心害怕的人是永遠不會成功的,薛定諤的貓告訴我們,不做永遠不知道會面臨什么情況。只要有合適并且喜歡的,不要考慮市場現在的狀況,買完也就不操這個心了,再說更多的人追求的只是一個“安身”,不虧就行。自住的地方,不能因為漲了一點就賣掉吧,那未來住啥。

              再說鄭州還處于經濟高速發展中,未來會煥發出無數的潛力。新一線城市,未來人口持續流入,土地稀缺。一個城市,只要它經濟結構年輕,有活力,有人口流入,城市基本面是向上的,增值空間就非常大。

              目前調控房價也只是避免房價過快上漲及下跌,出現腰斬概率微乎其微。無非就是現在漲的慢點,時間久點,有合適的就入手吧,買了還能留下一個房子,不買只是一場空夢。


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